验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！
这绝对算得上招商在西安的代表作品，叠拼+大平层的产品，外加灞河一线河景位置，在改善产品一向匮乏的城北，吸引了很多人关注。
印象中开卖没多久，如今第一批叠拼就通知交房，且提前七个月，这在算是开了先例，招商提前交房又多了一个案例。
整体看下来，小区质感不错，深灰色公建立面在周边辨识度极高，景观，会所，叠拼室内也很舍得用料，在同期冬季交房的观感里也能排在前头。
叠拼虽然是毛坯，但工艺不错，查验问题不多，室内改造空间，层高，下沉花园让人印象很深，这样的房子在西安，确实可以羡煞旁人。
备注：以下图文约4200字，图片40余张，阅读需17分钟，图片采集设备为iphone13，无美颜滤镜，当日阴天雾霾，光线一般。
灞河两岸的住宅高端化，其实也就这两年的事情，作为西安观感最佳的内河，一线河景非常稀缺，但沿线好房子确实不多。
21年后，灞河西岸，未央湖板块，低密小区开始频频面世，金茂，东原，龙湖，招商陆续进入，产品以叠拼，小高层，洋房为主，这里也成为曲江一期后，西安低密小区最集中的地方。
位置上，确实有生态环境的先天优势，西侧未央湖，东侧约400米宽的灞河，北侧是约8715亩的浐灞国家湿地公园。
20年开始，借着全运会契机，灞河两岸，秦汉大道，未央湖周边迎来改造机会，同时地铁10号线横穿连通主城区，短时间内，周边面貌焕新不少，但毕竟属于旧改板块，商业配套，居住氛围还需要时间。
几乎是同期，招商进浐灞，落地央玺，西安序，同时在秦汉，航天等，落地雍澜湾，长安玺，主打改善，大户型，这些小区的共性里，几乎都有河景，公园，低密度的卖点。
央玺作为招商在西安的叠拼产品中，最早交房的小区，同时提前七个月，到底盖得如何，提前交卷的同时，如何羡煞旁人，看完今天的报告，你会更懂叠拼的稀缺。
招商央玺大门主入口为会所式入口，超宽面的大玻璃搭配金属铝板，挑高三层，整体轮廓大气，线条明朗，给人以高大通透，雅致华丽的观感。
入口前方，做有水景+景墙，并点缀部分绿植作为陪衬。活跃灵动的水景、轻盈柔软的植被与硬朗的建筑相互辉映，自然和谐，大门右侧为地库出入口，实现人车分流。
会所式大堂内部，挑高优秀，开阔敞亮，大堂除了囊括接待功能外，兼具会所功能，穿过会所，进入小区。
外立面部分，在大屋檐之下，南向为公建化光幕立面，采用大面积玻璃幕墙搭配银灰色铝板；北向外立面采用银灰色真石漆搭配同色系铝板+金属格栅。
立面细节上，真石漆喷涂用料均匀，立面平整度尚可，无明显溢色，鼓包，污染等情况，铝板平整，拼接过渡自然。
招商央玺总占地约38800㎡，规划有5栋小高层（精装修）和8栋叠拼（毛坯），容积率2，绿化率约35%，总户数仅353户，楼栋南低北高，保证户户最佳视野。
景观风格上，以宝格丽酒店风格的空间场景作为灵感来源，设置有艺术酒店式社区、中央花园、时光花园和密语花园等五大花园。
实际交付的实景上，观感不错，园区内景观雅致，静谧舒适，水景、廊架、景墙等元素丰富，一步一景，移步换景，令人应接不暇。
园区主路上，水景、树阵、廊架、景墙等元素迤逦展开。同时，为了弱化空间的局促感，央玺的主轴景观打破了中轴线对称的传统套路，选择让景集中在人行方向一侧，使得视野上，园区主路更加开阔。
园区内设有多道景墙，景墙做漏窗处理，并结合景观小品组合搭配，在空间、层次、虚实以及明暗上形成丰富多变的装饰效果。
此外，景墙的加入使得各种场景在依次相遇时有一个视觉上的缓冲，置人于其间，增强步移景异的体验感。
人行步道曲折蜿蜒，视觉无限延伸；两侧灌木栽种得错落有致，层次丰富；园路两侧乔木夹道，注重林下空间的营造。
“我见青山多妩媚，料青山见我应如是。”园林景观终究是为人所用，为人服务的，园区内注重人与景的交流互动，显得更为和谐统一。
园区内，景观组合丰富，搭配得当，形态精巧，色彩缤纷。饱满而齐整的灌木带，搭配品种、色彩不同的的大小乔木穿插其间，层次明显，聚集成团且现场可见养护。
园区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有樱花、海棠、银杏、桂花、紫叶李、大叶女贞、国槐、紫薇、五角枫、红枫、白蜡、丛生朴树、竹子等。
灌木交付情况，园区内多数灌木带采用皋月杜鹃、冬青、黄杨、红叶石楠、日本女贞等多品种、多色彩组合栽种，形成多层灌木，起到丰富色彩，增强层次的作用。
草坪部分，修剪平整，栽种密实，偶见杂草和落叶，时值深冬，有部分草坪泛黄，还需加强养护更换。
草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
排水部分，排水口安装有过滤网，并用黑色鹅卵石做装饰，收口严实，整齐美观。
地面铺装部分，材质比较多，园区路面主要采用芝麻灰仿石砖铺设，局部搭配胶粘石和塑胶等。
仿石砖铺装，整体砖缝距离匀称，仿石砖拼接处过渡自然，平整度高，未见明显缺角，裂纹及破损。
围栏绿篱部分，为金属栏杆+围墙组合，带有电子围栏，内侧装饰高矮两层绿篱遮挡，增加美观性和隐私性。
儿童娱乐场地部分，在未交付的小高层一侧，因此该区域仍为围挡施工状态，此处仅作示意。
儿童娱乐场地为彩色塑胶地面，从远处看，场地内娱乐设施色彩鲜艳，造型童趣，有攀爬物、滑滑梯、秋千等娱乐设施。
园区内设有活动器械场地，为彩色塑胶地面，场地面积不大，设置有吊环、单杠和扭腰器等。
园区内设有休息廊架，除常规座椅外，还配有吧台，茶几，高脚凳以及沙发等，集休闲，洽谈，娱乐等功能于一体。
除廊架外，园区内设有大量休息区，包括下沉式休息区，与景观融合的一体式座椅，软装躺椅，带有遮阳伞和圆桌的活动座椅等。
消防设施放置在灌木丛中，消防设施标识清晰，冬季做有保温保护；天然气调压设备放置在小区一角，周边有茂密景观。
作为改善社区，央玺会所入户，会所空间设计风格同样源于宝格丽酒店，在超大落地窗外，是高端会所的一处开放式院子，院中水景与植被交相辉映，并放置有休闲座椅，氛围自在闲适。
会所内部，设有私宴厅、瑜伽馆、健身房等多个功能区，为业主提供便捷的生活服务。
此外，社区还引入健康管理中心，采取线上+线下的服务体系，为业主提供全龄段、精细化的健康管理及健康服务。
同类小区中，这也是西安唯一的配备有健康管理中心的社区，对于老人小孩非常友好。
每栋叠拼由上中下叠和平墅（5F）构成，“独门、独梯、独立花园”组成三独立产品体系，让同一栋楼的每一户入户动线完全无交叉，保证私密性。
此次查验的是建面约207㎡的下叠，共分为上下两层，三室两厅三卫。一层是餐客厅+老人房，南向窗外就是包围式的下沉式庭院；二层为休息空间，两间南向套房，叠拼中这么大面宽的确实不多见。
此外，下沉式庭院为一大开创，通过高低层次的落差，营造出一方约70㎡的室外庭院，下沉式设计既能保证隐私又兼具良好的采光。
通过巧妙设计，下叠负一层5.6米的挑高空间借助下沉庭院的自然采光，明亮通透，避免了市面上大部分叠拼负一层采光井，光线昏暗所带来的压抑感。
室内部分，叠拼为毛坯交付，以下对玄关、餐客厅、厨房、卧室、卫生间做毛坯实景与精装样板间对比展示。
此外，叠拼内部带有楼梯并预留升降电梯位，电梯轿厢在后期装修时，需要业主自行安装。
房间面积不小，但毛坯交付的问题并不算多，验房过程中发现的主要问题有入户门撞痕、异响，窗扇关闭松动，面板歪斜，阻燃圈未固定，玻璃划痕，窗户密封条脱槽等等。以上问题经与工作人员沟通，均可一对一沟通解决。
验房现场问题注意记录，并出具电子版问题报告，维修结束后，可以预约上门二次复验。
这两年，招商在西安的提前交房上，确实做出了成绩，臻观府，城市主场，城市主场盛会，臻境，央玺等陆续提前交房，让买了招商的业主很意外。
作为目前招商交房最高端的央玺，公建立面，精致景观，下沉叠拼院落，让人印象深刻，算得上提前交房的同时，还高标准交付，在西安能做到这个的开发商并不多见。
对于买到这里的业主，只能说是羡煞旁人！据说央玺的小高层也即将交付，让我们拭目以待！bob手机网页版登录入口bob手机网页版登录入口bob手机网页版登录入口
