公告中的项目为北京石景山区1609街区新首钢核心区项目1609-032、014、018、019地块监理，
具体来看，招标人由原来的北京首侨创新置业有限公司变更为北京首怡科新置业有限公司。
而首怡科新成立于23年8月10日，注册资本高达55亿，也就是说仅仅成立不到一周就发布了17.2亿的招标。
资料显示，这家公司的大股东是北京建设投资有限公司，持股60%，背后是大型国企首钢集团。
除此之外，还有两家头部房企均有持股，分别是香港置地和招商局地产（北京）。
从股权关系来看，该公司二股东是北京怡置京西房地产开发有限公司，持股40%，而北京怡置京西房地产开发则分别由招商局地产（北京）和香港置地各持股50%。
也就是说，新公司由首钢集团持股60%，香港置地和招商局地产（北京）各持股20%，首钢集团持股过半。
从组织架构来看，公司董事长金洪利，在北京首钢建设投资有限公司担任党委书记、副董事长，属于首钢集团这条线；
根据北京日报此前的报导，北京市石景山今年将会全面落实京西行动计划，该计划将推动2023年度20项重点任务、57项重点项目和41项重要活动落地，而且这个过程中会携手首钢集团等多个单位。
在北京首怡科新置业有限公司成立前，也就是今年三月份，北京市石景山区政府在香港展开过招商引资活动，3月26日召开的座谈会参与方分别就有石景山区政府、首钢集团、香港置地集团。
到了8月10日，首钢集团、招商局地产（北京）、香港置地三方合资注册成立地产公司北京首怡科新置业有限公司，结果成立不到一周时间，就发布了17.2亿的招标公告。
从宣布全面落实京西行动计划，到北京市石景山区政府招商引资，再到首怡科新成立，再到发布招标公告，这条时间线相对还是比较清晰的。
北京市石景山今年的京西行动计划需要一些靠谱的开发商来完成，而此次成立的北京首怡科新置业背后的股东也都不简单。
首钢集团在我国是钢铁巨头企业，成立于1919年，到现在已经经历了百年风雨，是北京市国资委管理的国有企业。
1962年，第三套人民币发行，伍元纸币上的炼钢工人的人物原型，就是北京首都钢铁公司工人张建生；
1992年，首钢独资组建华夏银行，成为中国第一家由工业企业全资创办的商业银行；
1994年，首钢钢产量达到823万吨，位居全国第一，当时上缴的税收能够占到全北京税收的四分之一；
2011年首钢集团第一次上榜世界财富500强，之后便没有掉出过500强的名单，目前已经保持连续12年都榜上有名，是一家稳定经营的“常青藤”企业。
首钢集团所处的钢铁行业是典型的中业，上游是煤炭、铁矿等行业，下游则是地产、基建、制造、能源等行业。
而首钢集团自身的业务也覆盖到了钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合、新产业四个板块。
首钢集团最先入局房地产业务是靠旗下一家全资子公司北京首钢房地产开发有限公司（简称“首钢地产”），不仅拥有房地产开发企业一级资质，还是中国房地产协会理事单位，而他的成立时间为1998年11月。
也就是说，到今年为止，首钢集团已有近25年地产开发经验了，期间还和碧桂园、中海、华润、金科等企业有过合作伙伴关系。
要注意的是，在1998年，只需要花大概四块钱就能够买到一斤猪肉，而彼时首钢地产的注册资金就达到了30亿。
首钢集团官网显示，首钢地产已经形成集房地产投资、开发、资产运营为一体的市场化房地产投资开发集团，拥有23家下属集团，管理资产总额达500亿人民币。
在住宅方面，首钢地产在北京丰台区的金璟阳光项目，开盘当天销售额达到8.3亿，上演选房大战；在贵州曾3小时卖光458套房源，首钢·贵州之光项目首批开盘销售近6亿……
另外在综合体方面以石景山首钢园为例，这是一个非常有特色的全沉浸式主题科幻综合体。
这个综合体项目极大程度地保留高炉原有结构和外部工业建筑风貌，但是通过5G、边缘计算、AR、VR、MR、AI、数字孪生、全息影像、3D投影等多个前沿技术，将原本规规矩矩的工业园区，变成了现代化时尚秀场。
将原本炼钢的三号炉改造成了一个元宇宙乐园，首钢园的设计也是非常具有创新意识，而且在今年一季度吸引了约240万人次入园。
首钢集团不仅综合实力强横，在地产开发等方面也是有所积淀，尤其是北京市场。
除了首钢来头不小，新公司的两个二股东：香港置地和招商蛇口同样也是能打的企业。
香港置地成立于1889年，持续经营时间已经有134年左右，是一家外资企业，隶属于世界五百强企业怡和集团。
这一百多年来，香港置地的足迹覆盖了新加坡、印尼、泰国、越南等八个亚洲国家的18个城市。
在香港，香港置地被称为“中环最大的业主”，在中环金融商贸区持有管理的甲级商用物业约45万平方米，擅长打造精品商业、酒店、办公等物业；
在中国内地，香港置地1997年开始进入至今已有近26年时间，目前在北京、上海、重庆、武汉等7个城市均有布局。
其中有两个高能级城市香港置地展现出了自己打造城市核心的能力：北京和上海。
香港置地在北京打造的第一个生活中心项目是王府中环，早在2018年5月就正式开业，是一个非常富有历史底蕴的项目。
该项目地处故宫保护区的东皇城根东侧，还能看见故宫，有北京东城区王府井商业街近2.1万平方米的黄金地段，建筑总面积达15万平方米，是香港置地在北京打造的一个时尚高端生活中心。
香港置地在北京不仅有多年开发经验，而且还有自己拿手的“中环”系产品，未来在北京规划中，香港置地的开发能力可能会发挥不可替代的作用。
在上海，香港置地2015年就以股权合作的方式开始入局上海了，2020年2月还耗资310.5亿元竞得上海徐汇滨江商住地块，单看拿地金额就知道，这不是一个小项目。
这块地占地面积超过32万㎡，拥有约1.2公里的黄浦江岸线年完工的超级综合体项目。
另外从规模上来看，首钢集团和香港置地大股东怡和集团，均是世界五百强的存在，而招商蛇口也不例外。
招商蛇口母公司是招商局集团，前身为“轮船招商局”，创立于1872年底，也是一家世界五百强企业。
不得不说，北京首怡科新置业这家公司的背景有点唬人，三大股东背后都是世界五百强企业。
除了母公司实力强横，招商蛇口本身的销售额也是地产行业常年top前十的存在。
在经营上，招商蛇口不仅有充裕的资金自持、明显的融资优势，他的战略采购程度也非常高，基本上是过着不缺资源的生活。
截止2022年末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为62.42%、净负债率只有48.09%、现金短债比为1.30，两项负债率都是远低于“三道红线”红档水平，经营非常稳健。
局部来看，招商蛇口在北京市场也有二十多年的布局历史，今年加仓北京的意图也是不能更明显了。
今年3月，吕传来任职招商蛇口华北区域副总经理兼北京公司总经理；王彬任职北京公司营销负责人，这两位都来自于原招商蛇口华东区域团队。
吕传来在2019年所分管的事业部实现销售额百亿大关，去年所在的华东区域业绩突破千亿；王彬去年助力招商蛇口在上海实现销售额741亿。
将去年在华东区域取得千亿销售业绩的团队委任到北京市场，招商蛇口今年对北京市场的重视达到了新高度。
而且在北京一批次土拍中，招商蛇口也是频繁现身，在通州、亦庄、丰台均有拿地，成为唯一一家独立拿地达到三块之多的房企。
其中招商蛇口6月在丰台区拿下的羊坊村地块，已经公布地块案名为“招商·臻园”，这个案名一公布，不禁让人梦回2014年：
这一年招商蛇口在北京市场操盘了第一个“臻”系产品：臻园，结果就以近50亿元的销售成绩登顶当年单盘销售业绩，营销推广费用占比也只有0.7%，要知道当年北京单盘销售业绩排在第二名的只有30亿左右。
狂甩第二名近20亿，可见当时招商·臻园产品在北京市场的号召力有多强，现在招商又要在北京丰台打造另一个“臻园”作品。
整体来看，今年1-7月招商蛇口在中指研究院统计的北京市场拿地金额中位列top2，仅次于越秀；而去年同期，招商蛇口在北京市场的拿地金额连top10都挤不进去，今年直接跃升为拿地亚军了。
也正如招商蛇口华北区域党委书记、总经理刘成在一季度会上所表示的那样：公司全力支持发展拿地，对一季度参拍但未获取项目进行复盘，尽快实现新项目落地。
所以北京首怡科新这家公司虽然说成立的时间非常短，但是其背后的股东在北京市场可以说早就轻车熟路了。
这种情况下，再考虑到背后三个股东全部都有世界五百强企业背景，那么成立不到一周就发布17.2亿的招标信息也是能够理解的了。
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